我买了一套二手房建筑面积103平米,为什么土地证上只有16平米?

2024-10-31 21:35:10
有4个网友回答
网友(1):

房产证上的面积和土地证上的面积不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积;土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。
对于一个拥有若干栋楼或住户的住宅小区来说,小区建设完成后,其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子,也就是说一个小区(一宗地)内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积,所以对于多层建筑或住宅小区来说,土地证面积通常都是小于房产证面积的。所以你的证没问题。
至于拆迁补偿,是按房产和土地分别计算的,所以不用担心。不过通常的做法是计算后合并成一个金额,然后以房产(回迁房)、货币或房产结合货币的方式补偿给你。

网友(2):

按照规定,拆迁赔偿是按照房产证标示的面积赔付的。
这个不难理解的,房产证和土地证都是政府发出的,都具备法律效力。土地证面积只明确地权,代表不了土地使用强度,房产证面积明确物权,是国家承认的物权凭证。
排除临时增建的痕迹,其实就是指没有房产证的违章建筑或临时建筑。

网友(3):

所有的土地证上的土地面积都是一栋楼的分摊面积,赔付的时候国家会按照建筑面积定价计算,与土地分摊面积没有直接关系。不要担心。

网友(4):

按照政策,赔付时按照实际建筑面积来赔付,但排除有临时增建的痕迹。