借用他人名义购房而签订的产权归属协议有效吗

2025年03月20日 06:17

有2个网友回答

网友（1）：

借用他人名义购房而签订的产权归属协议，根据一般的案例来说是无效的，不过如果担责任具体几个条件的话，那么应该是有效的，下面的清理请参考：
第一、如果因某种原因一定要以他人名义买房，但是做好房屋归属的公证。那么没有任何的问题。
第二、双方有正式的合同或者是证明文件，那么这样的情况下也是有效的。
不过总体来说，建议买房人不要借用他人名义购房，以免财产权益受到损害时，难以得到法律保护。

网友（2）：

　　借用他人名义购房而签订的产权归属协议有效，借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
　　在一般商品房买卖当事，实际出资人与名义购房人（登记购房人）签订的合同，是双方意思自治的表现，法律一般不予干预，应认定为有效合同。
　　实际购房人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。只要双方不存在恶意规避法律或者政策的行为（比如规避“限购”政策规定，规避二套房的银行贷款利率等），双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人在与登记购房人产生纠纷时，可以向法院提起确权之诉，确认房产为实际出资人所有。