1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有，否则就是开发商所有。但是业主有使用权。开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证。而对于地面车位应该有规划许可证。2、物业应该有开发商的书面委托书，委托书应标明委托其销售、租赁。并且有明确的委托期限。3、由于城市房地产物业收费过高的，当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉。如果找物业协商，那么要看物业管理服务协议上有无相关条款。
