是这样的：你说的这间房是使用权房，按我国现行的政策，只要有户口就有居住权，也就是你说的“份”，其余人就没有"份"了.
那么，目前有“份”的应该有三个人：你、你妈、你弟，我不知道你的爱人和孩子的户口是否也在里面，如果在，也有“份”。
因此，如果你想把这间房买下来，只要上面这些有“份”的人同意就可以了，与其他人无关的。
你老姐没有权利买这间房，除非她把户口迁进来。这样，如果各出一半钱把房子买了，将来卖掉房子可以两人均分。
哦，不用全部去的，按你所说“现在这套房子，户口本上是：我妈、我、我老婆和女儿。”的情况，所有人都是直系亲属，到时只要在办理时签一下字就可以了。
但是，如果你小弟户口在里面，那情况就复杂一些了。
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