房主去世后，没办继承公证，是否可以直接卖房

房主去世后，没办继承公证是不可以直接卖房，必须办理继承过户手续。

继承过户的流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

扩展资料

继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米*产权证面积。

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100万元以下5%。

101万元以上至1000万元部分2.5%。

1001万元以上至2000万元部分1.5%。

参考资料来源：百度百科--房产过户

房主去世后，没办继承公证，不可以直接卖房。
规定是买卖过户住房，需要房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明和住房房产证到房管部门，和买家一起签字办理过户手续。
因为房主去世，无法办理住房签字过户手续，所以需要先办理住房继承手续，使得住房确权后，属于继承人所有，再有继承人持有自己身份证，户口本，婚姻情况证明和继承人名字房产证和买家办理住房过户。

应该先办理继承权公证后,再到房地产登记机构办理过户手续,继承是免税的,但要交公证费,这在全国的通例.

需要办理过户手续后才可以买卖房屋

1、如果继承人仅仅用于居住，则不用办理过户手续，因为继承属于事实行为；
2、如果要卖，则继承人必须办理房屋产权登记手续，即过户方可买卖。
希望对你有帮助。