口头协议有效。
民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。例外情形：当法律明确约定合同的形式是要式合同，即必须签订书面合同形式的，若当事人只作出口头表达，未签订要式的书面合同的，视为未达成协议。_
像通过中介方，一般二手房买卖都不会把能不能把款项贷下来这一条写到合同里，因为签合同之前，中介都会协助买方最大程度的贷到款额，并且买方会切合自己实际能否贷到款才会去买。
不知道买方是否给您下定金了，比如下几万到您手上或中介手上，如果买方确定不能贷到相应款项，又没有办法通过其他途径付清房款，那么也就是说您可以按合同规定超过多长时间起每月按多少的利息算给您，如果他确定不买了，那按合同约定，您可以拿走定金，不负任何法律责任。
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