【1】农村宅基地不能买卖。宅基地使用权归本村居民。
宅基地所有权归农村集体。
宅基地上的房产，可以继承。
【2】农村的集体土地，所有权，归村集体所有。
本村居民有土地承包权，土地转包权，没有土地所有权。
离开本村的居民，户口落户社区城市，转为非农业户口，
原来承包的土地，应该交回给村委会。
承包方全家迁入小城镇落户的，可以继续承包村里的土地。实行土地承包期内经营权流转。
【4】不是本村居民，买了本村居民的房子，是不对的。
原来的房主或者法定继承人可以带着证据起诉，把房子按原价加适当的补偿款给付买房人。
根据是北京通州法院审理过宋庄农村居民把房子卖给城里几位画家的案例。
【5】原房主或者法定继承人现在不是农村户口的，
拿回村里房产后，可以采取下面两种方法：
（1）可以把房产重新卖给本村居民。
（2）原房主自己买回房产自己居住。
【6】根据《土地管理法》第8条，《土地承包法》第3条，第10条。第26条。
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