父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

2024年11月16日 05:31
有3个网友回答
网友(1):

父母的房屋过户给你, 因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;
  参看过户的两种方式:
  一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。
  二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
  1、测绘费1.36元/平方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  7、营业税5.6%,普通住房若满2年可减免。

网友(2):

父母的房产过户给子女,想最省钱,当然是继承过户。
办理继承过户住房,在2016年7月起,规定取消强制公证,可以省公证费用2%,
直系亲属之间,办理继承过户住房只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。
但是···办理继承过户住房,需要孩子父母都死亡之后,才可以办理。

网友(3):

父母转移房产给子女有3种方式: 1、继承。法定继承人继承房产免征契税。继承只需按照房屋评估价的0.05%交纳印花税就行了,这个成本可以忽略不计。 2、赠与。就是父母直接通过签订书面的赠与协议,直接将房产赠与下一代。 3、买卖。就是父母直接把