中华人民共和国国家发展计划委员会3号令中有相关规定
http://www.gov.cn/gongbao/content/2000/content_60519.htm
第七条 本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
(一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
(二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；
(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
(四)单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
一般在上述金额以下的就不需要招标了，但是具体招不招还得看你合同的标的物是什么。资金来源是什么。
招不招标不是按面积算的，是按装修造价算的。工程类 目前是200万
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