我国法律对房产持有人的年龄并无限制，“未满18岁不能办孩子的”，纯粹是无稽之谈。
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
由于现在还未交房，属于预登记；这个时候，若与开发商商量，请求他们的帮助配合，就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字，由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且，由于孩子未满18岁，而你又是孩子的法定监护人，银行贷款合同都不需要变更的。这样，整个费用也就是不足百元的工本费而已。（但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手，不得不请经办人吃点饭送点礼，怕是在所难免的。中国特色嘛，呵呵。。。）
一旦交房后办出了正式的房产证，则不论孩子是否满18岁，再想添加孩子的名字，就将视同把1/3的房产所有权出售给你家孩子，并需缴纳相应税费。
或者还有一种常用方式，即以赠与名义，将1/3的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的政策规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税；但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。（公证费是可以协商的，交易税费则无法通融）
贷款已经做过了,说明早已经备案,虽然有可能还没走办理产权的程序,但这个情况下加孩子的名字已经不可行的1只能等产权出来再进行过户操作(具体每个地方的要求不一样,你可以博大当地的房管所问问情况专业部门给的答案最可靠)
如果是产权出来后,加孩子的名字,一切费用按正常过户费用的1/3征收!
只要孩子生下来就可以半房产证 售楼小姐太不专业了
你现在就可以加上孩子的名字 所以不存在18岁后办理房产证的问题 你现在都可以只写你孩子的名字 但是贷款是你来还的
我的一个项目就是父亲买了一个房产 产权证是两个女儿的 两个女儿大的才10岁 只要监护人签字确认就可以 还贷当然是家长来做 这种没什么特别的费用 但是由于你合同上是两个人的名字 房产证时需要增加一个人所以需要一个费用 具体的你需要咨询一下房地局的相关部门或者换个销售员 或者去问他们的销售经理 这个销售员专业素质比较低
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