住房需要贷款还清，无抵押，有房产证。契税证，土地证。办理过户，需要双方一起到住房所属房管部门办理，可以办理赠与，买卖过户。过户税费依据住房评估价格，过户方式，面积大小，是否满2年，是否满5年，是否你母亲家庭唯一住房，是否受让人唯一住房买入，等等因素来决定。
要过户，按面积大小收费，具体多少由各地房产局按平米定。
等房产证变更不动产手续时提前到有关单位更改名字
这属于过户了，费用也不少
