40万的房子大概能贷十几到二十万左右.公积金贷二十万很容易的。月还款额没办法算，缺少抵押贷的利率和金额。月还款额分为抵押贷和按揭贷两部分按揭每月还1198.4元。公积金利率3.87抵押贷基准利率5.94，但是抵押贷可以上浮和下浮的，不知道你什么条件
