屋顶防水一般能管多少年

房屋屋顶防水工程一般有五年的质保期，从竣工、交工验收合格之后即日起计算。如果在防水保质期内购买的房屋屋顶漏水的，业主可联系开发商免费维修并赔偿损失。工程中的防水主要是指防止明水和可见的流水。少量是防水的，以保护建筑物免受水蒸气和湿气的影响。这方面的材料主要有卷材、聚氨酯等。施工要求高，工艺复杂。家装防水是指与家庭生活相关的防水知识、防水材料和防水技术的总称。包括但不限于屋顶、厕所、阳台、外墙、厨房、地下室和游泳池的防水。这种细分正在形成，建设要求相对较低，具有普及性和实用性。《建设工程质量管理条例》第三十九条：建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期:(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

看你用什么类型的防水材料。市面上常见的SBS改性沥青卷材，价格从一平米十几元到几十元，都说能用10年，实际上价格越便宜，使用年限越短，2年就完蛋了。通常表面做一层混凝土保护砂浆，使用年限能用到十几年的。聚氨酯防水涂料的，使用年限会长一些，但是也要那种耐候性的，十年以上应该是可以的。聚脲是最新的涂覆性防水材料，脂肪族的耐候性最好，能用到二十年，最好的是ROOF
MATE凉爽型屋面系统，防水是终身的，涂覆厚度决定凉爽的年限，可以做到二十年。二十年后再涂一次面涂解决凉爽性的问题。