✀缺陷责任期✀和✀保修期✀的区别是什么

保修期与缺陷责任期的主要区别如下：一、计算日期起始时间不同。1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。二、保修期限不同。1、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。三、两者遵循的法律依据不同。1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》；2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
两者的具体区别如下：
1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；
2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；
3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；
4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

说句实在话关于缺陷责任期和保修期从哪天开始计算，教材上讲的也是相互矛盾，网上说的要引用教材上的，所以也是语焉不详。
在这儿谈谈我的理解，缺限责任期的开始计算时间比较明确：1.正常验收合格通过时间，标志应为签发验收合格证书之日；2.建设单位无故拖延，提交验收申请90天后自动进入；3.建设单位未经验收提前投用，按实际转移之日起计算。而保修期从哪天开始算确实说法较多，有的地方说验收合格，有的说实际竣工之日，我理解应是：1.正常验收及故意拖延都是从提交验收申请之日算起，因为提交验收申请前双方已签订工程质量保修书；2.提前使用的，按实际转移之日起计算。

保修期与缺陷责任期的主要区别如下：
一、计算日期起始时间不同
1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；
2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
二、保修期限不同
1、保修国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。
三、两者遵循的法律依据不同
1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》；
2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》.