购买商品房如何分期付款，怎样买卖签订合同

　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付; 　　(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 　　(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 　　(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 　　《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： 　　(一)当事人名称或者姓名和住所; 　　(二)商品房基本状况; 　　(三)商品房的销售方式; 　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 　　(五)交付使用条件及日期; 　　(六)装饰、设备标准承诺; 　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 　　(八)公共配套建筑的产权归属; 　　(九)面积差异的处理方式; 　　(十)办理产权登记有关事宜; 　　(十一)解决争议的方法; 　　(十二)违约责任;　　(十三)双方约定的其他事项